そもそも登記、必要？

建物の表題登記は、所有者に申請義務が課されている登記です。

・登記された建物は、固定資産税評価の対象となります。

・登記によって自分の所有であることを第三者に対抗できます。

また、住宅ローンは登記して土地と共に担保に加えるのが条件に。

 

最近は珍しくなりましたが、未だに

「未登記だけど固定資産税はかかってる。登記しなくてもいいだろ。」

「私の土地の上にある建物だ。未登記でも当然自分の所有物だ。」

というお考えの人もいらっしゃるようです。

罰則規定もあるとはいえ、『義務』の登記ですからね。

 

でも個人や法人の資産を守るための制度でもあるので、原則登記した者勝ち。万一他人に悪意や間違いで登記されてしまうと、正す労力が。

子や孫の代で、未登記建物が相続で揉める原因になることもあります。

銀行で融資を受けたいと思っても、未登記建物のせいで難しかったり。

将来必要性が生じてから登記することもできますが、概ね必要書類が紛失したり取得できなかったりで、何かと面倒で余計な追加費がかさみます。

新築でも増築でも、工事完了直後に登記するのが一番安くて簡単です。

子どもの出生届と同じで、自分の建物も大事にしてあげたいですね。

ただ場合によっては、あえて登記をお勧めしないことも。

老朽化が著しい建物や、近い将来、建替え計画があるケースなどです。

わざわざ登記しても、すぐに滅失登記が必要になってしまいますから。

 

いずれにしても義務を果たさないなら、将来何があっても自己責任で。

登記に限らず、世の中で義務とされている事はそういうものかと。

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